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2019年百强房企交付楼盘智能家居应用分析报告

来源:智能家居 日期:2021-07-14

原标题:2019年百强房企交付给楼盘智能家居应用分析报告

提要:近年来,智能家居的应用于场景和产品质量不断进步,在符合消费需求、提升生活品质等方面起着最重要作用。根据公开发表数据表明,2017-2019年期间我国智能家居市场规模逐年增长, 2019年智能家居(狭义)市场规模达到1530亿元,同比增加26.4%。尽管受到“新冠疫情”影响,整体市场增幅有所抑制,但未变快速增长基本面, 2020年市场规模预计将达到1820亿元。

智能家居是以住宅为载体,融合自动控制技术、计算机技术、物联网技术,将家电控制、环境监控、信息管理、影音娱乐等功能有机结合,通过对家居设备的集中管理,获取更具备便捷性、舒适性、安全性、节约能源性的家庭生活环境。智能家居不单所指某一独立产品,而是一个广泛的系统性产品概念。

随着技术的创意与应用于,利用人工智能和大数据实现智能家居产品自动控制,提高用户体验是智能家居发展的重要方向。从行业市场需求角度来看,我国住宅施工面积和完工面积两大指标长年保持在高位,家庭空间面积扩大数倍,过去十年地产黄金期所积累的大量住房库存为智能家居市场快速增长打下扎实的基础。

一、百强房企2019年产值情况

2019年,房地产市场运行的政策环境整体偏紧,行业整体规模增速较前两年有所放缓。根据国家统计局数据,2019年商品房销售额15.97万亿元,同比增长6.5%;房屋新开工面积为22.71亿㎡,同比增加8.5%;房屋完工面积9.59亿㎡,同比增加2.6%;全国房地产开发投资13.22万亿,同比快速增长9.9%。其中,百强房企2019年权益金额为8.21万亿,占到行业整体销售额51.41%。

1.百强房企产值TOP10

在百强房企年产值规模方面,2019年权益金额前10房企合计3.45万亿元,较上年增长8.15%,占到百强房企权益金额42.02%。其中前10房企有8家是TOP1-10梯队房企,排在前三位的房企分别是中国恒大5782.1亿元、碧桂园5477.9亿元和万科地产4102.9亿元。龙头房企展现出务实,行业集中于趋势依然得到延续。

2.百强房企产值集中度

从百强房企年产值集中度来看,2019年TOP1-10梯队房企权益金额为3.22万亿元,占比为39.22%,同比减少0.3个百分点;TOP11-30梯队房企权益金额为2.70万亿元,占比为32.89%,同比增加1个百分点;TOP31-100梯队房企权益金额为2.29万亿元,占比为27.89%,同比增加0.7个百分点。这意味着,TOP1-30梯队房企权益金额占百强房企整体金额超强7成,且较上年增加0.7个百分点,头部房企产值集中度持续提升。

二、百强房企2019年开建面积

根据优采云平台监测数据表明,2019年重点70城开建项目2816个,在建面积52025.15万㎡,同比增加29.90%;规划户数316.56万套,同比增加27.45%。其中百强房企开建项目814个,开建面积16675.27万㎡,同比下降27.57%;规划户数109.39万套,同比下降22.97%。百强房企在建面积和规划户数分别占到2019年整体面积和户数为32.05%、34.56%。

1.百强房企开建面积TOP10

从百强房企开建规模来看,2019年在建面积前10房企合计7884.49万㎡,对应规划户数48.81万套,分别占到百强房企开建面积和规划户数为47.28%、44.62%。其中前10房企有7家是TOP1-10梯队房企,排在前三位的房企分别是绿地控股1104.3万㎡、融创中国1057.3万㎡和万科地产1030.2万㎡。头部房企表现稳健,行业集中趋势依然得到沿袭。

2.百强房企开建面积集中度

从百强房企开建集中度来看,2019年TOP1-10梯队房企在建面积和规划户数分别为6504.89万㎡、46.75万套,对应占比为39.01%、42.74%;TOP11-30梯队房企开建面积和规划户数分别为5967.69万㎡、32.18万套,对应占比为35.79%、29.42%;TOP31-100房企在建面积和规划户数分别为4202.69万㎡、30.46万套,对应占比为25.20%、27.84%。这意味着,TOP1-30梯队房企在建面积和规划户数占总建面和户数均超强7成,说明土地资源正逐步向头部房企弯曲,且开工动力较强。

三、百强房企2019年交付给面积

根据优采云平台监测数据显示,2019年重点70城交付项目3225个,交付给面积70571.19万㎡,同比增加3.97%;规划户数434.86万套,同比增加3.45%。其中百强房企交付给项目1222个,交付给面积30197.71万㎡,同比增加15.50%;规划户数200.18万套,同比增加11.11%。百强房企交付面积和规划户数分别占2019年整体面积和户数为42.79%、46.03%。

1.百强房企交付给面积TOP10

从百强房企交付给规模来看,2019年交付给面积前10房企合计16583.89万㎡,对应规划户数109.78万套,分别占百强房企交付面积和规划户数为54.92%、54.84%。其中前10房企有8家是TOP1-10梯队房企,排在前三位的房企分别是万科地产2524.4万㎡、中国恒大2492.5万㎡和碧桂园2286.5万㎡。龙头房企表现务实,行业集中于趋势依然获得延续。

2.百强房企交付面积集中度

从百强房企交付给集中度来看,2019年TOP1-10梯队房企交付面积和规划户数分别为14673.71万㎡、97.52万套,对应占比为48.59%、48.72%;TOP11-30梯队房企交付面积和规划户数分别为9089.49万㎡、56.83万套,对应占比为30.10%、28.39%;TOP31-100房企交付面积和规划户数分别为6435.18万㎡、45.84万套,对应占比为21.31%、23.89%。这意味著,TOP1-30梯队房企交付给面积和规划户数占总建面和户数均超7成,说明市场份额正逐步向头部房企弯曲,且施工效率较高。

四、2019年百强房企全装修情况

根据优采云平台监测数据表明,2019年全国重点70城新散户建筑面积151339.50万㎡,全装修建筑面积56028.95万㎡,同比增加33.23%;全装修建筑户数342.67万套,同比增加10.18%;全装修建面比例为37.02%,较上年提升5.27个百分点。全装修建筑面积和户数的规模增速相当可观。其中百强房企全装修建面39836.62万㎡,全装修户数242.02万套,分别占到2019年全装修总建面和户数为71.10%、70.62%。

1.百强房企全装修建面TOP10

从百强房企全装修建面规模来看,2019年全装修辟面前10房企合计22687.03万㎡,对应规划户数131.65万套,分别占到百强房企交付面积和规划户数为56.95%、54.40%。其中前10房企有6家是TOP1-10梯队房企,分列在前三位的房企分别是和碧桂园4970.1万㎡、万科地产3332.2万㎡和中国恒大3235.6万㎡。标杆房企表现积极,对全装修市场普遍布局。

2.百强房企全装修建面集中度

从百强房企全装修集中度来看,2019年TOP1-10梯队房企全装修建面和规划户数分别为21170.73万㎡、124.15万套,对应占比为53.14%、51.30%;TOP11-30梯队房企全装修建面和规划户数分别为9179.32万㎡、57.74万套,对应占比为23.04%、23.85%;TOP31-100房企全装修建面和规划户数分别为9486.57万㎡、60.13万套,对应占比为23.81%、24.85%。这意味著,TOP1-30梯队房企全装修建面和规划户数占总建面和户数均超7成,说明推展全装修项目发展的主力军仍是头部房企。

五、百强房企交付给项目智能家居配置情况

近年来,智能家居的应用场景和产品质量不断进步,在符合消费需求、提高生活品质等方面起到重要作用。根据公开数据显示,2017-2019年期间我国智能家居市场规模逐年增长,2019年智能家居(狭义)市场规模超过1530亿元,同比增加26.4%。尽管受到“新冠疫情”影响,整体市场增幅有所诱导,但未改快速增长基本面,2020年市场规模预计将达到1820亿元。

智能家居主要载体是建筑,房地产全装修住宅和智能家居息息相关。根据优采云平台监测数据表明,2019年重点70城全装修项目智能家居设施规模228.33万套,同比快速增长30.08%,配套率达66.63%,较上年提高3个百分点。智能家居设施量屡创新高,配套率亦逐年提升,智能家居市场需求不存在较小发展潜力。

1.百强房企全装修智能家居配置规模

开发商普遍注目智能化给项目带来的增值效应,百强房企越来越积极应付、布局精装智能化产品。2019年百强房企全装修项目智能家居设施户数为165.95万套,占整体智能家居配备量72.68%,配套率为68.57%。其中,有线配置量为105.44万套,占比63.54%;无线配置量为60.51万套,占到比36.46%。另外,非百强房企意识到市场发展的智能化趋势,也逐步布局到智能住宅市场。

2.百强房企全装修智能家居配备TOP5

从智能家居细分品类来看,2019年百强房企全装修项目智能安防类配套规模稳居第一,约180.2万套,在人脸识别、智能视频分析等技术的引导下,家庭放置类产品率先愈演愈烈,其中可视对谈系统已成居家必备的产品。配套规模名列第二的是智能门锁,为154.1万套,主要由于购房者渐趋年轻化,其次智能门锁安全系数越来越低,实用性较强。智能马桶配套规模排名第三,为43.3万套,配备量涨势相当可观。

3.百强房企全装修智能家居功能关注点

智能家居各品类的发展与消费者的市场需求密切相关,通过对百强房企的问卷调研表明,全装修项目智能家居部品配套中,最关注的是家庭安全问题,尤其是自住房市场上,家庭安防被认为是刚须要场景;其次,受“新冠疫情”影响,家庭健康问题的推崇度在2020年骤然提高,被指出是标准配置。此外,影音娱乐场景也比较被寄予厚望,在家庭生活里,该场景符合了用户在生活当中的休闲、放松和娱乐市场需求。

对于开发商而言,智能家居的功能关注点主要各不相同两方面:一是消费者市场需求高的场景产品,市场表现不会相对活跃,房企为了提高自家项目的吸引力,自然会大力在精装修产品中配置;二是作为试水型场景,虽然智能程度低,但由于移位成本低更容易被消费者拒绝接受,可以起到教育市场的起到,开发商也不愿酌情投入成本试试水。

六、百强房企交付项目智能家居应用于品牌

随着5G时代的到来,越来越多的企业向智能家居领域挺进,其中不乏一些大厂商跨界重新加入。比如以美的、格力、海尔等为代表的传统电器厂商阵营;以华为、小米等为代表的通讯、智能硬件厂商阵营;以BAT为代表的互联网平台阵营等。目前,智能家居在全装修市场尚未构成巨头垄断企业,加之涉猎此领域的企业不断减少,强化了品牌之间的竞争。

1.百强房企全装修智能家居应用品牌占到比

在智能家居应用品牌方面,2019年百强房企全装修项目配备智能家居品牌占到比TOP10中,海尔uhome以15%的占比居首位;施耐德次之,占比为14%;安居宝第三,占比为13%。前三位智能家居应用品牌占到比合计42%,行业竞争白热化,具有绝对领导地位的品牌尚未形成,市场集中度尚待提升。

2.百强房企全装修智能家居品牌城市分布

从智能家居品牌各城市分布来看,2019年百强房企全装修配置智能家居品牌占到比TOP5中,海尔uhome在一、二线城市占有榜首,施耐德与海尔uhome占到比较为接近,竞争激烈。

综上,智能家居的经常出现是对传统家庭生活场景进行改造和升级,并使居住者的生活品质从根本上得打提升。智能家居的经常出现也刚好满足了消费者多层次的市场需求,在安全性、健康、便捷性、节能性等方面都有反映。目前,物联网的建设已经下降为国家战略,作为物联网产业链中的重要一环,智能家居无疑会从中得到不少利处。

无线对有线的替代是现阶段智能家居的重要特点,对于躬身入局智能家居赛道的企业而言,要侧重与房地产、家装公司合作,将自家产品包进整体的智能家居解决方案,一方面借助全装修市场的发展更快的触达消费者,一方面将目标用户扩展至消费能力更强、年龄层次更甚广的群体。

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